海珠刚刚发的这份文件，堪称“买房宝典”
今天（4月26日），海珠发布了一份重要文件——
《海珠区“十四五”产业规划（2021-2025年）（征求公众意见稿）》。
这份文件，对海珠未来5年到10年的产业发展原则、定位、目标以及空间布局、发展举措等，都给出了明确的规划指引。
一个板块有没有产业、要发展什么产业、实施路径又是什么，都能在这里找到答案。
这对普通购房者来说，其实是一本“买房宝典”。
为什么这么说？
相信大家都听说都一句话“人随产业走”。
产业的优化与转型，左右着城市发展的进度与质量，也是人口迁徙的基本逻辑。
而房地产长期看人口，产业发展和人口集聚，又将促楼市稳步回升。
产业的差异化，又意味着楼市发展的差异化。
所以，如果你想买海珠，一定要多多留意产业的布局。
这份将近43000字的长文，内容很丰富，重点也不少。
完整文件，可点击左下角阅读原文。
到底传递出了哪些关键信号？
一、产业发展定位
“一区一谷一圈”仍是发展重点，提出了推动海珠区建设成为数字经济建设样板区、总部经济汇聚新高地、传统产业转型升级先行区、科技创新和新兴产业策源地、产业创新发展示范区。
二、发展目标
提出到2035年，全区经济实力、科技实力、文化实力、综合竞争力进入广州第一方阵。
地区生产总值、居民人均收入和税收总量迈上新的大台阶等。
产业规划给出了具体指标，到2035年，海珠GDP目标值达3000亿，市级总部企业达70家，亿元企业40家，亿元楼宇24家等。
三、“1+6+N”现代产业体系
“1”——大力发展总部经济；
“6”——做大做强六大战略性支柱产业：新一代信息技术、现代商贸、高端服务 、会展文旅、智能建筑、都市型工业；
“N”——加紧培育未来产业，包括类脑智能、区块链、纳米科技等。
四、产业布局
在“一区一谷一圈” 的总体空间布局下，又划分了包括琶洲人工智能与数字经济试验区、环中大科技创新区在内的重点六个产业聚集发展重要节点。
每个重要节点，都有侧重的产业：
从“近—中—远”梯度的发展格局来看，琶洲人工智能与数字经济试验区，以及广州塔数字文旅区产业聚集区，都属于近期要重点推动建设的节点。
这两个区域，产业价值会是最快兑现的。
其中，海珠“门面担当”琶洲人工智能与数字经济试验区，是最核心的。
从具体的规划来看，其定位为“总部+会展+数字经济+商业”集聚区。
自2015年起步以来，琶洲已雏形初现，区域内越来越多超甲级、甲级办公楼上新。
2021年新竣工有TCL、环球市场、国美信息、小米等4个项目，新封顶有广东电网、欢聚集团等2个项目。
｜琶洲西区@拆神出品
琶洲的成果，从战略性支柱产业重点产业载体布局图来看，也能得到印证。
下图中，代表现有产业载体的圆形，在琶洲西部密集出现，蓝色占了大部分，也就是新一代信息技术最为密集的地方。
这也意味着，在海珠，在琶洲，发展得最为成熟的就是西部了。
备注：圆形代表现有产业载体
三角形代表未来城市更新释放产业空间后即将建设的产业载体
而三角符号，也同样值得关注，是待兑现的重点产业利好。
从分布来看，“一区”占了7个、“一谷”占了6个、“一圈”则只有1个。
这些产业载体，都要靠未来城市更新释放产业空间后建设。
涉及的城市更新项目，我们此前梳理过了：
●琶洲人工智能与数字经济试验区：琶洲村、新市头村、客村、红卫村、桂田村、赤沙村、北山村、仑头村、土华村等。
●中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈：涉及凤和村（康乐、鹭江）、五凤村（沙溪、泰宁、五村）、瑞宝村、石溪村、沥滘村、三滘村、东风村等。
种下梧桐树，引来金凤凰。
旧改更新，对个体而言，是居住环境的改善、物业价值的大幅提升；
对一座城市而言，更多的是腾笼换鸟、产业升级，从而实现价值重构。
五、产业发展举措及保障措施
但有规划，还远远不够，要有具体发展举措以及保障。
前者有明确的清单和责任单位，后者则通过完善规划实施机制、强化经济运行监测、引导社会力量参与、做好产业用地保障等措施，确保规划实施取得明显成效。
总的来说，广州塔-琶洲片区，是海珠楼市的价值高点，买房首选。
如果够不到，也要选择有规划利好的区域。
哪里产业密集，就去哪里。
以往，对于海珠而言，产业的意义，就是从被嫌弃的“河南地”，到真香的“老三区”。
多年发展，海珠已经成为了板块价值过硬的中心区，凭借稀有的地段、成熟的配套、足够高的城市站位，也让市场投出赞成票。
近年来，随着高价地的诞生，这也已然成为广州楼市的热门区域，房价也是水涨船高。
未来，随着产业结构的转型升级、产业空间布局的优化，也将为海珠递出新名片。
高端产业的进驻，势必会带来高价值，高薪的岗位，也将成为海珠豪宅的购买力基调。
和往年断供现象不同，今年的海珠，将迎来罕见的供应大年。
其最大“供应商”，就是中海。
从观澜到观雲、观澔，再到蚝壳洲、江泰路，已连落五子。
红极一时的观澜府，目前已经尾声，在售的观雲府成交均价6.6-7.6万/平；观澔7-8.4万/平。（来源：世联东一研究院）
蚝壳洲地块，也在近日确定了案名“中海映澜台”。
|中海蚝壳洲项目江景实景图 @细鹏
除此之外，今年，沥滘、新市头等旧改项目将陆续转化出来，保利天斯地块、琶洲南等，也将会以豪宅型的产品入市。
如果从地价去推导房价，海珠均价已经站稳了8-9万+，甚至是10万+。
而随着一季度首轮土拍（5月5日）的到来，还有石榴岗、赤沙二期地块。
367.7亿、276万平，广州挂出18宗宅地，海珠可售楼面4.6万/平
顺利的话，年内就能入市了，供应也会进一步增加。
所以，想上车海珠的买家，可以好好挑了。